[부동산] 수익형 부동산 고르는 요령

최근 오프라인으로 참가한 교육에서 "수익형 부동산 선택 요건"들에 대한 내용이 있어서 한번 정리해 둡니다.

1) 초역세권 입지

-지하철 기준으로 판단

-역에서 직선거리 400미터 이내일 것

-더블, 트리블 역세권이면 최상급

(서울의 경우, 환승역이 106개, 2호선이 최상 (유일하게 흑자가 나는 노선), 8/3/7/신분당선이 2위권, 나머지 노선은 3위 그룹

2) 역 출입구와의 거리

-직선거리보다는 도보 거리로 판단

3) 역 출입구와의 동선

-400미터 이내이더라도 혐오시설을 통과하면 NO

-언덕길 NO

-이면도로 NO

4) 가시성

-대로변에서 바라 보여야 할 것

-개성 있는 건물 디자인

5) 절대 입지의 중요성

-대로변 입지가 甲

-주택보다는 상업용 단지가 좋음

6) 신축 일 것

-구축일 경우 수선 유지비 발생

-경쟁 권역에 신축 공급 시 공실 발생 우려

-상대적 신축 환경이 중요 (지역 내 막내가 좋음)

7) 편의 시설이 있을 것

-백화점, 대형마트, 종합병원, 관공서

8) 일자리

-고급 인력 밀집 직군의 지역

-해당 지역 교통노선과 연계되는 테크노벨리

9) 인구 밀도

-향후 인구 밀도가 높아질 곳 (강남이 최고)

-1인 가구 인구 밀도가 특히 중요

-인구의 경제력

10) 공급량의 적정성

-투자 오피스텔의 입지 안에서 추가 공급 물량의 예상

감사합니다.

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