미국 쇼핑몰, 복합 용도의 생활 공간으로 변신
제가 영어공부를 하고 있는 EBS의 '귀가 트이는 영어'에서 픽업한 이번 주 주제입니다.
American malls transform into mixed-use living spaces (미국 쇼핑몰, 복합 용도의 생활공간으로 변신)
[원문]
A striking transformation is reimaging American shopping centers as developers convert struggling retail spaces into residential communities.
The trend involves demolishing defunct department stores and their surrounding parking lot to construct apartment buildings.
This creates innovative mixed-use spaces that combine housing with existing retail.
This evolution comes as traditional malls face declining foot traffics and department store closure, forcing property owner to change tack with these vast spaces.
The conversion fad addressed two pressing issues: the nationwide housing shortage and the excess of retail space across the country.
While some developers are completely demolishing old structures, others are creatively integrating living spaces within existing mall infrastructure.
The initiative has picked up speed since the pandemic, with hundreds of malls now planning to incorporate residential units into their footprint.
Current residents of converted mall spaces report unique advantages to this living arrangement, including convenient access to shops and restaurants.
Despite obstacles such as construction costs, developers envision these spaces evolving into resort-like communities where residents can access all amenities.
[번역]
미국 쇼핑센터가 눈에 띄는 변화를 맞이하고 있습니다. 개발업자들이 어려움을 겪는 소매 공간을 주거 커뮤니티로 전환하면서 새로운 모습을 만들어가고 있습니다.
이러한 트렌드는 문을 닫은 백화점과 그 주변 주차장을 철거하고 아파트 건물을 짓는 방식으로 진행됩니다.
이를 통해 기존의 소매 공간과 주거 공간이 결합된 혁신적인 복합 용도 공간이 탄생하고 있습니다.
이 같은 변화는 전통적인 쇼핑몰이 방문객 감소와 백화점 폐점 문제에 직면하면서 나타난 것으로, 부동산 소유주들은 넓은 공간을 새로운 방식으로 활용해야 하는 상황에 놓였습니다.
이러한 전환 흐름은 미국 전역에서 두 가지 시급한 문제를 해결하는 데 기여하고 있습니다. 바로 주택 부족 문제와 과잉 공급된 소매 공간 문제입니다.
일부 개발업자들은 오래된 건물을 완전히 철거하는 반면, 다른 이들은 기존 쇼핑몰 인프라를 창의적으로 활용하여 주거 공간을 통합하는 방식을 채택하고 있습니다.
이러한 움직임은 팬데믹 이후 더욱 가속화되었으며, 현재 수백 개의 쇼핑몰이 주거 공간을 포함하는 방향으로 변화하고 있습니다.
쇼핑몰을 개조한 주거 공간에 거주하는 사람들은 상점과 레스토랑에 쉽게 접근할 수 있다는 점에서 이 생활 방식의 독특한 장점을 경험하고 있다고 말합니다.
비록 건설 비용과 같은 장애물이 존재하지만, 개발업자들은 이러한 공간이 주민들이 모든 편의시설을 누릴 수 있는 리조트형 커뮤니티로 발전할 것이라고 기대하고 있습니다.
미국 사회와 경제의 트렌드를 알 수 있는 매우 흥미있는 주제여서 관련 내용들을 추가 조사해서 정리해 봤습니다.
쇼핑몰이 아파트로 변신하는 시대
미국의 대형 쇼핑몰이 빠르게 변하고 있다. 한때 쇼핑과 여가의 중심이었던 쇼핑몰이 이제는 주거 공간으로 탈바꿈하고 있는 것이다.
전통적인 쇼핑몰은 온라인 쇼핑의 성장과 소비 트렌드 변화로 인해 방문객 수가 급감하면서 운영이 어려워졌다. 이에 따라, 부동산 개발업자들은 빈 쇼핑몰 공간을 새로운 방식으로 활용하는 방안을 모색하고 있으며, 가장 주목받는 해결책 중 하나가 바로 주거 공간으로의 전환이다.
쇼핑몰 주거화의 배경
쇼핑몰을 주거 공간으로 전환하는 움직임은 미국 내 두 가지 주요 문제를 해결하는 데 도움을 주고 있다.
첫째, 전국적인 주택 부족 문제이다. 미국의 대도시뿐만 아니라 중소도시에서도 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있다.
둘째, 기존의 쇼핑몰 공간이 과잉 공급되면서 비효율적인 자산으로 남아 있는 점이다. 이러한 문제를 해결하기 위해 많은 개발업자들이 기존 쇼핑몰을 철거하거나 개조하여 아파트 및 복합 용도의 거주 공간으로 변환하는 프로젝트를 추진하고 있다.
주요 사례 : 주거 공간으로 변화한 쇼핑몰
1. 콜로라도주 덴버 : 콜로라도 밀스 쇼핑몰
덴버의 콜로라도 밀스 쇼핑몰은 1990년대까지만 해도 지역 주민들에게 인기 있는 쇼핑 명소였다.
하지만 온라인 쇼핑의 확산과 방문객 감소로 인해 여러 점포가 문을 닫으면서 대형 유휴 공간이 발생했다. 이에 개발업체는 일부 건물을 철거하고, 해당 부지에 아파트 단지를 건설하는 프로젝트를 시작했다.
현재 이곳은 쇼핑몰과 주거 공간이 결합된 복합 단지로 변모하고 있으며, 입주자들은 편리한 생활 인프라를 누리고 있다.
2. 캘리포니아주 샌디에이고 – 플라자 보니타
샌디에이고에 위치한 플라자 보니타 쇼핑몰도 주거 공간으로 변화한 대표적인 사례다.
이곳은 과거 대형 백화점이 운영되던 장소였으나, 2018년 백화점이 철수한 후 방치되었다. 이후, 개발업체가 해당 공간을 활용해 500여 가구 규모의 아파트 단지를 조성했다.
현재 이곳은 입주민들이 다양한 쇼핑 및 외식 시설과 함께 생활할 수 있는 공간으로 변모했다.
3. 일리노이주 시카고 – 노스브룩 코트 쇼핑몰
시카고 근교에 위치한 노스브룩 코트 쇼핑몰도 유사한 변화를 겪고 있다. 기존의 백화점과 일부 상업 시설이 철거되고, 그 자리에 고급 아파트와 공원이 조성되고 있다.
개발업체는 단순한 주거 공간이 아니라, 커뮤니티 시설과 공공 공간을 조성하여 지역 주민들이 함께 이용할 수 있도록 설계하고 있다.
쇼핑몰 주거화의 장점
이러한 변화를 통해 거주자들은 기존의 쇼핑몰 기반 시설을 그대로 활용하면서도 주거 공간의 이점을 누릴 수 있다.
예를 들어, 쇼핑몰 내 다양한 상점과 레스토랑, 피트니스 센터 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 일부 단지는 실내 주차장 및 보안 서비스 등 고급 주거 시설을 제공하고 있다. 또한, 교통 접근성이 좋은 곳에 위치한 경우가 많아 출퇴근이 용이하다는 장점도 있다.
예상되는 영향과 전망
이러한 변화는 앞으로 더욱 확산될 가능성이 크다. 미국 내 수많은 쇼핑몰이 여전히 낮은 수익성과 공실 문제를 겪고 있으며, 주거 공간에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있기 때문이다. 부동산 개발업자들은 이러한 트렌드를 적극적으로 수용하여 더 많은 쇼핑몰을 주거 공간으로 전환할 가능성이 높다.
그러나 쇼핑몰을 주거 공간으로 전환하는 과정에서 해결해야 할 문제들도 존재한다. 먼저, 기존 상점과 거주 공간 간의 조화를 이루는 것이 중요하다. 또한, 개발 비용이 상당히 크기 때문에, 이를 감당할 수 있는 재정적 지원이 필요하다. 지방정부의 규제와 허가 절차 또한 중요한 변수로 작용할 수 있다.
결론
미국의 쇼핑몰이 단순한 쇼핑 공간에서 벗어나 주거 및 복합 용도의 공간으로 변화하는 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보인다.
이러한 변화는 단순한 공간 활용의 문제를 넘어서, 도시 개발과 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
쇼핑몰이 더 이상 단순한 소비의 공간이 아니라, 사람들이 생활하는 공간으로 탈바꿈하는 새로운 시대가 도래하고 있다.
감사합니다.
이 글을 공유합시다
